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2011年崩溃了,股市崩溃了,以周期品为代表的市场,开始进入了全面杀跌,当万科跌破 15 倍 PE(市盈率),2 倍 PB(市净率) 的时候,很多人惊呼“实在是太便宜了”,然而这个只是个开始。那一轮的杀估值是杀到了 2014 年年初,15 倍 PE 成为了未来很多年的一个顶部,2 倍 PB 认为估值便宜,后来我们还看到了 0.96 倍 PB 的万科(SZ:000002)。

《意见》在禁止资金池业务、强调资管产品单独管理、单独建账、单独核算的基础上,要求金融机构加强产品久期管理,规定封闭式资管产品期限不得低于90天,以此纠正资管产品短期化倾向,切实减少和消除资金来源端和运用端的期限错配和流动性风险。此外,对于部分机构通过为单一融资项目设立多只资管产品变相突破投资人数限制的行为,《意见》明确予以禁止。为防止同一资产发生风险波及多只产品,《意见》要求同一金融机构发行多只资管产品投资同一资产的资金总规模不得超过300亿元,如果超出该规模,需经金融监督管理部门批准。

噪声扰民并非无法可依。2018年修订的《环境噪声污染防治法》明确规定了噪声补偿,提出“赔偿责任和赔偿金额的纠纷,可以根据当事人的请求,由生态环境主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理”,而且可以向人民法院起诉。《治安处罚法》也规定,“制造噪声干扰他人正常生活”,且警告后不改正的,可以处200元以上500元以下罚款。

二手房新增挂牌量同比下降32%,换房或更难在二手房方面,虽然国庆期间网签量同比增长83.3%,但是延续节前的低迷态势,与“930”调控之后的2016年相比仍然处于较低位置。据贝壳研究院数据显示,今年国庆期间北京链家二手房成交为2016年同期的57%,处于近年来较低的位置。从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑。

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对于房企来说,获取资金的主要方式包括加速销售促回款,以及多渠道融资。不过,在经历了2019年一季度短暂的房企融资融资“小阳春”之后,房地产行业融资监管卷土重来,持续收紧,信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。在这一背景下,“金九”期间各大房企都通过加大销售力度、加速回款的方式实现自我造血,保证企业自身现金流。

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